Grundstücke dieser Grössenordnung sind an attraktiven Wohnlagen eine absolute Seltenheit. In Romanshorn erwartet Sie ein rund 1'916 m² grosses Anwesen mit parkähnlicher Gartenlandschaft, gewachsenem Baumbestand und schönem Blick auf den Bodensee. Eine besondere Gelegenheit mit Charakter und Perspektiven.

Objekt

Einfamilienhaus am Steinhaldenweg 8 in 8590 Romanshorn

Zahlen + Fakten

6.5-Zimmer EFH mit Doppelgarage
Baujahr: 1979

Flächen:
Grundstück: 1'916 m²
Wohnen netto ca.: 195 m²
Keller/Garage ca.: 127 m²
Estrich: 20 m²

Gebäudeversicherung GVTG:
Kubatur: 1'747 m³
Vers.-Neuwert: CHF 1'438'000

Verkaufspreis: CHF 4'000'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 11'945 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.9% verändert (Kanton: +25.5%).

Mikrolage

Die Liegenschaft am Steinhaldenweg 8 befindet sich an einer ausgesprochen privilegierten und selten verfügbaren Wohnlage, nahe am Bodensee.

Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier, zeichnet sich der Standort durch ein hohes Mass an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage an einer äusserst schwach befahrenen Quartierstrasse gewährleistet ein nahezu ungestörtes Wohnumfeld und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Mikrolage.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal bildet die Möglichkeit einer attraktiven Seesicht, welche in Verbindung mit der Seenähe einen aussergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert schafft.

Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Lage ist das Zentrum von Romanshorn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schulen und öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Ca.-Distanzen:

350 m zum Bodensee
400 m zur nächsten Bushaltestelle (Holzenstein)
500 m zur Badi Romanshorn
600 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Lidl)
600 m zum Kindergarten Holzenstein
950 m zur Sekundarschule
1 km zur Kantonsschule Romanshorn
1.1 km zur Primarschule Zelgli
1.4 km zum Bahnhof Romanshorn

6.3 km zur Autobahneinfahrt A23
17.5 km nach Deutschland (Friedrichshafen)
18.2 km nach Deutschland (Konstanz)
22 km nach St. Gallen

Insgesamt handelt es sich um einen aussergewöhnlichen und begehrten Standort mit hohem Seltenheitswert und entsprechend langfristigem Wertpotenzial.

Grundstück

Grundbuch Romanshorn

Parzellen 2574 + 767
Plan Nr. 19
Hinderloo

959 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] unterirdischer Gebäudeteil Assek.Nr. 520.2147 (unterirdisch) [58 m²] Gartenanlage [788 m²], Gebäude [171 m²] Mutationsnr. 2828, 23.09.2021 Beleg 3088a

+

957 m²
Gartenanlage [957 m²]

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Die Grundstücke Nr. 2574 + 767 befinden sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W 2.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W 2 keine Ausnützungsziffer fest.

Konstruktion

1.5-geschossiger Massivbau
Beton und Zweischalen-Mauerwerk
Fassaden verputzt
Un