Typologie: Gemischt genutztes Gebäude (Wohn- und Gewerbegebäude)

Ideal im Zentrum der Altstadt und im begehrtesten Gewerbegebiet von Yverdon-les-Bains gelegen, bietet dieses gemischt genutzte Gebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit, da es eine solide Grunderträge mit außergewöhnlichem Potenzial zur Wertschöpfung verbindet. 
Dank einer strategischen Lage, die einen starken Fußgängerstrom und ausgezeichnete Sicht garantiert, richtet sich diese Immobilie an Investoren und Entwickler, die ein Objekt zur Optimierung suchen.

Zusammensetzung des Gebäudes

Das Gebäude ist derzeit so gestaltet, dass es eine Mischung aus Einnahmen durch Wohn- und Gewerbenutzungen bietet:

- 7 Wohnungen verschiedener Typologien und 4 Räumlichkeiten. Gewerbliche Nebengebäude

Erdgeschoss: 
Eine große Gewerbefläche von 165 m², ergänzt durch ein Nebengebäude im Keller.

1. Stock:
- Ein 26 m² großer Lagerraum und ein großer 81,63 m² großer Raum
- Ein Studio 

2. Stock:
- 2 Studios und 2 Wohnungen

3. Stock:
- 2 große Wohnungen 

Dachboden:
- Gemeinschaftswaschraum, Galetas und Trockenraum 

Außergewöhnliches Wiederherstellungspotenzial

Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Hebeln für Optimierung und Entwicklung, die sie bietet. Die identifizierten Verbesserungsmöglichkeiten ermöglichen es, den Mietstatus deutlich zu steigern:

- Errichtung von Wohnraum (1. Stock): Umwandlung des 26 m² großen Depots in ein eigenständiges Studio und Aufteilung der 81,63 m² großen Räumlichkeiten zur Schaffung von zwei Wohnungen von jeweils etwa 40 m² im 2. Stock.

Kommerzielle Wiederbelebung: 
- Umzug und Wiedervermietung unbebauter Gewerbeflächen im Erdgeschoss und im Keller.

Finanzdaten und Prognosen:
- Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen, einer angemessenen Leerstandsreserve und der für Umwandlungen erforderlichen Investitionen wird der stabilisierte Mietstatus auf etwa 140.000 CHF pro Jahr geschätzt.

Technischer Zustand und Renovierungen:
Das Gebäude wurde 1978 umfassend renoviert und war in jüngerer Zeit Gegenstand gezielter Investitionen:
- 2019: Ersatz des ölbefeuerten Kesselraums.
- 2019: Komplette Renovierung der Wohnung 023 (2 Zimmer im 2. Stock) für eine Summe von 27.000 CHF.


In der Rue du Collège gelegen, profitiert das Gebäude von allen Vorteilen einer erstklassigen städtischen Lage: 

Kommerzielle Attraktivität: 
- Lage in einer belebten Straße, ideal, um den Erfolg des Geschäftsbereichs im Erdgeschoss zu sichern.

Unmittelbare Annehmlichkeiten:
- Unmittelbare Nähe zum SBB-Bahnhof, zum öffentlichen Nahverkehr, zu Geschäften, Restaurants und Schulen, was eine hohe Mietnachfrage für die Wohnungen gewährleistet.

Wirtschaftliche Dynamik: 
- Yverdon-les-Bains ist eine schnell wachsende Stadt, die einen attraktiven und sicheren Immobilienmarkt für langfristige Investitionen bietet.

Vollständige Akte, Pläne und Mietstatus auf Anfrage.