Attraktive Geschäftsimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial, 17 Parkplätzen und EinliegerwohnungZur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare, moderne Geschäfts- und Wohnimmobilie mit grosszügigem Platzangebot und insgesamt 17 Parkplätzen. Die 3-stöckige Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Bauqualität sowie eine nachhaltige Infrastruktur mit Solaranlage. Sie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Büro, Praxis, Atelier, Schulung oder ähnlichen Verwendungen. Die Zonierung in der Lärmempfindlichkeitsstufe III ermöglicht zudem vielseitige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene 202m2 - Einliegerwohnung, welche bei Bedarf auch vollständig geschäftlich genutzt werden kann – beispielsweise als zusätzliche Bürofläche, Besprechungsräume oder Personalbereich.Ihre Vorteile auf einen Blick•17 eigene Parkplätze direkt vor Ort inkl. Ladestation für Elektrofahrzeuge•Flexible Nutzungsmöglichkeiten •Einliegerwohnung mit gewerblicher Nutzungsoption•Raum zum Wohnen. Platz zum Arbeiten.•Ruhige und repräsentative Umgebung •Individuelle Anpassungen möglich •Gute Verkehrsanbindungen: 9 Min zur A1 (BL/BE/ZH), SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg (20min Zürich HB), gut erschlossener Standort direkt an der Hauptverkehrsachse Baden-Bremgarten. •Busstation Tägerig Grüt erreichbar innert 2 Gehminuten Die Aussenparkplätze können zusätzlich pro Monat gemietet werden.Wir sind offen für langfristige Lösungen und bereit, gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter bauliche Massnahmen oder individuelle Anpassungen umzusetzen, damit die Räumlichkeiten optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.
