Letzte verfügbare Neubauwohnungen mit Wintergarten im Projekt Trautheim!
Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung entsteht im modernen Neubauprojekt der Trautheim AG an bevorzugter Lage in St. Gallenkappel, Gemeinde Eschenbach SG. Das Projekt verbindet eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemässem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk liegt auf barrierefreiem, altersgerechtem Wohnraum, der den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.Ein Zuhause für jede LebensphaseOb für Familien, Paare oder Einzelpersonen – die Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für alle, die grosszügiges Wohnen, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Dank der altersgerechten und barrierefreien Gestaltung eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Menschen, die langfristig selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten.Eine Investition mit PotenzialAuch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Auf Basis der aktuellen Prognosen werden folgende Kennzahlen erwartet:Erwarteter Nettomietzins ohne Parkplätze: ca. CHF 3’500.– pro Monat bzw. CHF 42’000.– pro JahrErwartete Bruttorendite: ca. 4,2 %Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 20 %Die Renditeangaben basieren auf den zugrunde gelegten Annahmen und können je nach Finanzierung, Vermietung und tatsächlichen Kosten variieren.Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Suche nach geeigneten Mietern, damit Sie die Wohnung nach Fertigstellung möglichst rasch vermieten und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren können.
Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Grundriss und hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Zusätzlich bieten die grosszügigen Aussenflächen mit einem Wintergarten von 22 m² und Balkonen von insgesamt 25 m² einen attraktiven Mehrwert und runden das Angebot ideal ab.Die grosszügigen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Besonders praktisch: Eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler stehen direkt in der Wohnung zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Hochwertiger Ausbau:Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet modernen Komfort:* Fussbodenheizung, auch im Sommer temperierbar* Grosser Wintergarten 19m2 mit Zugang zur Terrasse* Barrierefreie Bauweise, alle Wohnungen sind hindernisfrei zugänglich* Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht* Hochwertige Bodenbeläge (Budget CHF 150.-/m2) und moderne Materialien* Personenlift von der Tiefgarage bis zur Wohnung* Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima* Attraktive Gemeinschaftszonen- Im Attikageschoss steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine gemeinschaftliche Begegnungszone mit Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Geniessen Sie hier bei gutem Wetter eine atemberaubende Aussicht über die Linthebene bis hin zu den Glarner Alpen.
Eine identische Wohnung ist für CHF 1'065'000.- im 2.OG erhältlich.Autoabstellplätze:Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:- Tiefgaragenparkplatz klein CHF 48'000.- / gross CHF 50'000.-Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q4 2027 geplant.Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Verfügung.
St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10’169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.Die zentrale Lage in St. Gallenkappel bietet eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Rapperswil (alle 15 Minuten) und Wattwil (stündlich). Das Projekt befindet sich zudem im Gebiet der geplanten Dorfumfahrung, wodurch sich die Wohnqualität in Zukunft nochmals verbessern wird.
