Kostenlos Nachmieter suchen – ohne Registrierung

Nein. Du kannst mit der privaten Insertion starten, ohne vorher ein Benutzerkonto anzulegen.

Erfasse deine Mietwohnung mit Lage, Mietpreis, Zimmerzahl, gewünschtem Übernahmetermin, Beschreibung und Fotos und veröffentliche das Inserat anschliessend auf UrbanHome.

Nenne den gewünschten Übernahmetermin, den aktuellen Mietzins und die Nebenkosten, Zimmerzahl, Wohnfläche, Lage sowie wichtige Merkmale der Wohnung möglichst klar.

Bei einer vorzeitigen Rückgabe nach Art. 264 OR muss der vorgeschlagene Nachmieter für die Vermieterschaft zumutbar und zahlungsfähig sein und den Mietvertrag zu den bisherigen Bedingungen übernehmen wollen. Kündige deinen geplanten Auszug frühzeitig an und dokumentiere den Übernahmetermin sowie die Bewerbung.

Voraussetzungen beim HEV Schweiz →

Nein. UrbanHome stellt die Plattform für dein Inserat und die Kontaktaufnahme bereit. Zahlungsfähigkeit, Zumutbarkeit und Bereitschaft zur Übernahme müssen im konkreten Mietverhältnis geklärt werden. Eine Anfrage auf UrbanHome allein befreit dich noch nicht von deinen Verpflichtungen.

Nach der Veröffentlichung ist dein Inserat auf UrbanHome direkt für Besucher zugänglich und kann von Wohnungssuchenden gefunden werden.

Ja. Du kannst mehrere Interessenten vorschlagen. Das ist praktisch, wenn jemand seine Bewerbung zurückzieht. Stimme die Weiterleitung persönlicher Unterlagen mit den Bewerbenden ab und übermittle sie direkt an die zuständige Vermieterschaft.

Ein geeigneter Nachmieter genügt nach Art. 264 OR. Er muss zahlungsfähig und zumutbar sein und den Mietvertrag zu den bisherigen Bedingungen übernehmen wollen. Drei Kandidaten sind keine gesetzliche Pflicht. Mehrere Bewerbungen können dennoch helfen, falls jemand abspringt.

Ein geeigneter Nachmieter genügt: HEV Schweiz →

Veröffentliche frühzeitig ein vollständiges Inserat mit aktuellen Fotos, nachvollziehbaren Kosten und einem klaren Übernahmetermin. Beantworte Anfragen zeitnah und biete passende Besichtigungstermine an. Eine bestimmte Suchdauer lässt sich nicht garantieren; sie hängt unter anderem von Lage, Mietzins und Nachfrage ab.

Beginne, sobald dein Auszugstermin feststeht, und informiere die Vermieterschaft frühzeitig. Plane Zeit für Besichtigungen, Bewerbungen und die Prüfung ein. Die Vermieterschaft hat Anspruch auf eine angemessene Prüfungszeit; deren Dauer hängt vom Einzelfall und den vorliegenden Unterlagen ab.

Prüfung des Nachmieters: HEV Schweiz →

Typisch sind das Anmeldeformular, ein aktueller Betreibungsregisterauszug sowie die Erklärung, ab welchem Datum die Wohnung zu den bisherigen Vertragsbedingungen übernommen werden soll. Angaben zur Zahlungsfähigkeit können ebenfalls erforderlich sein. Kläre die benötigten Nachweise mit der Vermieterschaft; persönliche Unterlagen gehören nicht ins öffentliche Inserat.

Unterlagen und Vorgehen beim Mieterverband →

Ein Nachmieter wird neue Mietpartei gegenüber der Vermieterschaft. Bei einer Untermiete bleibt die bisherige Mietpartei grundsätzlich Vertragspartnerin der Vermieterschaft und vermietet die Wohnung oder einen Teil davon weiter. Eine Untermiete beendet deinen eigenen Mietvertrag nicht.

Nein. UrbanHome ist ein Immobilienportal und übernimmt nicht die rechtliche Abwicklung deines Mietverhältnisses. Informiere und koordiniere die vorzeitige Rückgabe direkt mit deiner Vermieterschaft.

Die Vermieterschaft muss mit deinem Kandidaten keinen Vertrag abschliessen. Erfüllt er die gesetzlichen Voraussetzungen und wäre er zur Übernahme zu den bisherigen Bedingungen bereit gewesen, kannst du trotzdem ab dem vorgesehenen Übernahmetermin von der weiteren Mietzahlung befreit sein. Lass dir die Ablehnungsgründe und die Übernahmebereitschaft schriftlich bestätigen; bei Streit ist eine mietrechtliche Beratung sinnvoll.

Ablehnung und Entlassung aus dem Vertrag: Mieterverband →

Bei vorzeitiger Rückgabe bleibt der Mietzins grundsätzlich bis zum Vertragsende oder bis zum nächstmöglichen ordentlichen Kündigungstermin geschuldet. Die Vermieterschaft muss sich ersparte Auslagen und Vorteile aus einer anderweitigen Nutzung anrechnen lassen, ebenso Vorteile, auf die sie absichtlich verzichtet. Vereinbare die Rückgabe und kläre, ob eine frühere einvernehmliche Entlassung möglich ist.

Art. 264 Abs. 2 und 3 OR →

Entscheidend ist der Termin, ab dem ein geeigneter Nachmieter die zurückgegebene Wohnung zu den bisherigen Bedingungen übernehmen könnte. Der Vermieterschaft muss genügend Zeit zur Prüfung bleiben. Ein Inserat oder eine unverbindliche Anfrage beendet die Zahlungspflicht noch nicht. Bitte um eine schriftliche Bestätigung deiner Entlassung und des Datums.

Übernahmetermin und Mietzahlung: Gerichte Zürich →

Nein. Wenn du deinen Mietvertrag unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist und des Kündigungstermins ordentlich beendest, musst du grundsätzlich keinen Nachmieter stellen. Die Nachmietersuche ist vor allem relevant, wenn du die Wohnung vorzeitig zurückgeben und vor dem ordentlichen Vertragsende aus der Mietzinspflicht entlassen werden möchtest.

Nachmieterschaft bei ordentlicher Kündigung: Mieterverband →