Une villa d'architecte face au Léman, pensée pour recevoir.

Perchée sur les hauts de Saint-Gingolph, cette villa d'architecte construite en 2008 offre ce que peu de propriétés du Chablais réunissent : une vue panoramique et dégagée sur le lac Léman, des volumes généreux, et une configuration pensée pour accueillir toute une famille - ou plusieurs générations - sans jamais sacrifier l'intimité de chacun.

Avec ses 315 m² habitables répartis sur trois niveaux desservis par un ascenseur, ses 547 m² de surface utile et sa parcelle de 1'044 m², elle allie le confort d'une construction récente à la qualité de matériaux choisis pour durer et rester faciles d'entretien.

Ce qui rend cette propriété rare

• Six chambres, six salles de bains. Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau - une configuration que l'on ne trouve presque jamais sur le marché régional. La suite parentale y ajoute un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche.
• Une vue qui traverse la maison. Orientation est, dans l'axe du lac, longue baie vitrée dans le séjour et terrasse de 80 m² accessible de plain-pied : le Léman est présent depuis les pièces de vie comme depuis l'extérieur.
• Un ascenseur desservant les trois niveaux, doublé d'une salle de douche adaptée aux personnes à mobilité réduite au rez supérieur. Un bien qui s'habite à tout âge.
• Un niveau entièrement dédié aux loisirs. Salle de jeux, espace fitness et cave à vin au rez inférieur - des surfaces qui s'ajoutent aux espaces de vie plutôt que de les grignoter.
• Huit places de stationnement, dont 4 garages fermés à portes automatiques et 4 places extérieures.
• Des charges maîtrisées. Pompe à chaleur et chauffage au sol sur l'ensemble de la maison, pour une construction de 2008 aux standards énergétiques actuels.

La distribution

Rez inférieur - salle de jeux, salle de fitness, cave à vin, 4 garages avec portes automatiques, réduit, garde-manger et local technique.

Rez supérieur - entrée spacieuse et lumineuse, vaste séjour avec baie vitrée sur le lac, grande cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct au couvert extérieur, chambre ou bureau polyvalent, salle de douche adaptée PMR, terrasse d'environ 80 m².

Étage - suite parentale avec dressing et salle de bains privative, quatre chambres disposant chacune de leur salle de bains.

Saint-Gingolph, entre lac et montagne

Village frontalier posé au bord du Léman, Saint-Gingolph conjugue le calme d'une commune de moins de mille habitants et un accès direct à la Riviera vaudoise comme au Chablais. Les commerces, l'école et les transports publics se trouvent à moins de 1,3 km. Le Bouveret et son débarcadère, Évian et les stations des Portes du Soleil sont à quelques minutes de route, et l'autoroute A9 relie Lausanne, Genève et le Valais central.

En bref

• Type : villa individuelle d'architecte, 7,5 pièces
• Surface habitable : env. 315 m² sur 3 niveaux, ascenseur
• Surface utile : env. 547 m²
• Parcelle : 1'044 m², dont env. 120 m² de jardin
• Chambres / salles d'eau : 6 chambres, 6 salles de bains + 1 WC séparé
• Extérieurs : terrasse de 80 m², balcon de 15 m², jardin
• Orientation : est, vue dégagée sur le lac
• Stationnement : 4 garages fermés + 4 places extérieures
• Énergie : pompe à chaleur, chauffage au sol
• Centrale de traitement de l'air : Elle filtre et distribue l'air dans toute la maison, contribuant ainsi à maintenir une excellente qualité d'air intérieur pendant les mois d'hiver, lorsque les fenêtres restent fermées. L'unité est située dans la buanderie et l'air chaud est rejeté dans le garage en hiver afin de récupérer